万科获得大股东深铁集团再度驰援，资金注入助力债务偿还。
近日，万科企业股份有限公司宣布，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）计划向其提供42亿元的股东借款，专项用于偿还公司即将到期的公开债务。这一消息紧随2月10日深铁集团首次宣布向万科提供28亿元股东借款之后，两次借款合计达到70亿元。
根据万科发布的公告，此次深铁集团的借款期限为3年，借款成本维持在极低的2.34%年利率，远低于市场平均利率。借款由万科的三家全资子公司——上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司以及万科公寓管理有限公司提供保证担保。万科方面表示，此次股东借款不仅有助于满足公司的资金需求，而且相关借款利率低于从金融机构融资的利率，体现了大股东对公司的坚定支持。
深铁集团的这一系列行动，被市场视为对万科良性发展的坚定承诺。分析人士指出，深铁集团以实际行动持续驰援万科，有助于增强市场对万科的信心，进一步巩固其行业地位。自2024年以来，深铁集团已在多个领域支持万科，包括认购中金印力公募基金份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块以及红树湾物业开发项目49%的投资收益权。
在不动产基金领域，万科也取得了新的突破。近日，万科联合多家保险公司成立了16亿元的住房租赁基金，用于收购万科所持的厦门泊寓院儿·海湾社区资产。此次合作中，万科共计出资1.6亿元，占基金总额的10%。这一基金的成立标志着万科与保险机构在不动产股权投资合作方面迈出了重要一步，有助于万科实现经营性不动产的良性循环。
事实上，万科在REITs领域已有多次尝试。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，市场表现稳定，并正在进行二期资产扩募。万科还与泰康保险、中邮保险及中信共同设立了中信消费基础设施Pre-REIT基金，已投资两个大型购物中心，并计划持续扩募新资产。同时，万科与建设银行联手成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金也取得了显著进展，已投资五个项目并持续扩募。
万科方面表示，通过多赛道REITs和Pre-REITs的突破，公司有效实现了资金回笼和债务结构的改善。针对2025年到期的公开债务，万科正通过积极销售回款、推进大宗交易、加快非主营业务退出以及争取融资资源等多种方式全力应对。近期，万科已如期完成了多笔到期债券的本金及利息兑付，包括1月27日到期的“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”以及2月25日到期的“22万科MTN003”。
