碧桂园在境外债务重组方面取得了显著进展，为公司的未来发展注入了新的希望。近日，碧桂园（02007.HK）公布了其境外债务重组及业务发展的最新动态，宣布已与七家知名银行组成的协调委员会达成共识，这一提案为进一步的谈判和文件制定提供了框架，标志着碧桂园在落实债务重组方面迈出了重要一步。
根据碧桂园的公告，该重组提案旨在大幅减少公司的境外债务，预计最多可减少116亿美元。业内专家指出，若该重组能够成功实施，将极大地改善碧桂园的资产负债表，延长债务偿还期限，为公司的经营状况带来根本性的改善。同时，这也将为其他面临类似困境的房地产企业提供一个有益的参考案例。
在债务重组的具体条款中，碧桂园与债权人达成了多项关键共识。首先，在债务的到期时间上，双方同意将碧桂园的债务到期时间延长至最多11.5年，为公司提供了充足的时间来专注于住房交付、恢复境内运营以及保持资产价值。重组方案还允许碧桂园以实物支付利息的方式，即发行新的债务工具来替代现金付息，为公司提供了更大的灵活性，以确保在重组后能够履行境外债务的偿付义务。
在利息水平方面，碧桂园与债权人达成的拟议重组方案也颇具吸引力。该方案的加权平均利率将降低至约2%，远低于重组前的加权利率约6%，达到了当前市场上的最低水平。这意味着，在重组完成后，碧桂园将能够显著降低其债务成本，为公司节省大量的财务支出。
除了上述条款外，碧桂园还透露，其控股股东正在考虑将11亿美元的现有股东贷款转换为公司的股份，以进一步支持公司的长期发展。这一举措再次体现了控股股东对碧桂园的信心和支持。据悉，自碧桂园成立以来，其控股股东及家族已通过多种方式累计支持公司总额约416亿港元，展现出了对公司的坚定承诺。
在业务运营方面，碧桂园表示，公司将继续专注于保交房和修复资产负债表这两大核心目标。截至2023年12月31日，碧桂园控制着超过3000个开发项目，可售合同总面积约9000万至9200万平方米，其中包括位于9个国际市场的29个开发项目以及位于中国内地的超过2900个境内开发项目。公司还拥有约130万至140万个车位可供出售。
为了应对当前的挑战，碧桂园正在积极采取措施自救。公司通过开源节流、降本增效、努力促进销售以及盘活资产等方式，为保交房提供资金支持。自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元，为公司的发展提供了有力的支持。
碧桂园的积极努力也得到了债权人的认可和支持。据知情人士透露，目前已有不少债权人表示愿意长期支持碧桂园度过当前的难关，并期望公司能够尽快完成重组。碧桂园对此表示高度赞赏和感谢，并表示将继续与债权人保持密切沟通，共同推动债务重组工作的顺利进行。
