随着金融市场的不断深化，公募REITs（房地产投资信托基金）成为了投资者关注的焦点。近日，广发成都高投产业园REIT成功上市，标志着年内公募REITs的数量已达到26只，创下历史新高。
广发成都高投产业园REIT在上市首日表现出色，截至收盘时，涨幅达到了8.77%。这一亮眼的表现，无疑为公募REITs市场注入了新的活力。
从发行层面来看，2024年的公募REITs市场呈现出爆发式增长。截至目前，年内成立的公募REITs数量已达到28只，是2023年的四倍之多；同时，新成立公募REITs的总规模也达到了625亿元，是去年的三倍。还有13只首发类产品正在等待监管审批，预示着未来公募REITs市场的持续扩容。
公募REITs在二级市场的优异表现，同样吸引了众多投资者的目光。在现有的54只公募REITs产品中，有41只产品年内实现了不同程度的上涨，占比接近八成。其中，金厦门安居保障性租赁住房REIT的年内涨幅更是高达45%，成为表现最好的公募REITs之一。还有两只公募REITs的年内涨幅也超过了40%。
在投资者结构中，机构投资者占据了主导地位。以广发成都高投产业园REIT为例，截至12月12日，机构投资者持有该产品的份额占比高达99.12%，个人投资者持有份额占比仅为0.88%。前十大持有人中，成都高投置业和成都高新投资集团合计持有份额占比达34.51%，“国家队”成员中国国新资产的持有比例也达到了6.49%。中金公司、广发证券、中信证券等知名金融机构均位列前十大持有人之中。
广发成都高投产业园REIT作为四川省首单本土企业和首单产业园区公募REITs，由李文博、杜金鑫和彭翔艺三位经验丰富的基金经理共同管理。其初始投资的基础设施资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目，两处项目资产估值高达12.45亿元，实际可租赁面积约14万平方米，过往3年加权出租率高达94%。
该项目的原始权益人成都高投集团是一家成立超过28年的综合性国有资本投资运营公司，为产业园的日常运作提供了有力保障。基金经理李文博表示，产业园区类型的REITs成熟度较高，市场对其更加了解和认可，再加上项目底层资产的区位优势明显、质地优秀，因此产品获批后受到了众多投资者的关注。
从市场表现来看，公募REITs的吸引力不断增强。上周（12月9日至12月13日），中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数均出现大幅上涨，涨幅分别达2.59%和2.48%，双双创下近三个月最大周涨幅。已上市的公募REITs中，有49只产品实现不同程度上涨，其中华夏特变电工新能源REIT和红土创新深圳人才安居REIT的周涨幅均超过10%。
在发行层面，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT成为了今年以来发行规模最大的产品，发行规模达80.88亿元。华夏华润商业REIT和工银河北高速集团高速公路REIT的发行规模也分别达到了69.02亿元和56.98亿元。随着政策环境的优化和市场需求的提升，民企公募REITs也在崛起中。今年以来，已有四只民营企业公募REITs成功上市，合计募集资金规模超过50亿元。
展望未来，REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，其长期配置价值也将进一步凸显。业内人士认为，REITs的收益不仅来自底层项目分红和二级市场资本利得，还包括作为不动产交易平台在进行底层不动产收并购、出售过程中带来的增值收益。随着资产类型全覆盖的趋势加强，未来中国REITs市场容量有望在3万亿元至5万亿元之间。
