近期，REITs（房地产投资信托基金）市场的审批与发售进程显著加速，引发了市场的广泛关注。据统计，目前已有13只REITs产品在交易所受理阶段，同时，还有9只产品已经获得批准，正等待发行上市。业内人士预测，在未来一个月内，将有6只REITs产品共计144亿元资金完成募集。
这一趋势在上交所的推动下尤为明显。上交所不仅积极推动REITs市场规模的扩大，还鼓励REITs向更多类型的底层资产拓展，以形成多元化的REITs市场格局。例如，11月29日，创金合信基金旗下的首只公募REITs产品——创金合信首农产业园REIT，就成功发布了招募说明书。该REITs项目的底层资产为北京首农信息产业投资有限公司的科研办公类产业园区资产，主要通过对外出租不动产和车位获得租金收入。
创金合信首农产业园REIT的推出，标志着创金合信基金正式成为第25家公募REITs基金管理人。在公募REITs市场，华夏基金以15只产品的数量领先，中金基金则以9只产品紧随其后。11月29日，除了创金合信首农产业园REIT外，还有两只REITs产品也申报至交易所，使得在交易所受理阶段的REITs产品总数达到了13只。
平安证券固收首席分析师刘璐指出，近期REITs市场的审批和发售节奏明显加快。过去两周内，有7单项目在交易所的审批流程中取得了新进展，部分停滞时间较长的项目也有了新的推进。预计在未来一段时间内，将有更多REITs产品完成募集并上市。
随着REITs市场的持续扩容，全市场已上市的REITs基金数量达到了51只，募集资金总额高达1464亿元。其中，年内上市的REITs基金就有22只，募集资金489.65亿元，数量和规模均超过了往年。底层资产类型也在不断丰富，新增了消费基础设施和水利设施等类型，达到了8种。
上交所在官方公众号上表示，公募REITs市场正在向更多类型的底层资产拓展，形成了多元化的市场格局。未来，还将有更多发行主体、多业态、跨区域、跨行业类别的REITs产品上市，为市场留下更多想象空间。据悉，发行人与基金管理人已在现有资产类型的基础上，开始探索港口、景区、IDC（互联网数据中心）等其他资产类型，并密切关注政策动向，及时布局新类型资产。
REITs一级市场的认购情况也异常火爆。例如，工银蒙能清洁能源REIT在发行时，公众投资者的有效认购比例仅为0.28%，认购倍数高达357倍，成为深交所今年已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品。同样，中金重庆两江REIT也因公众投资者认购踊跃，提前结束了公众发售期。
在制度完善方面，沪深交易所近日分别发布了基础设施REITs的年度报告指引、中期报告和季度报告指引。此举旨在进一步规范REITs市场的信息披露，提升信息披露的及时性、有效性和规范性，促进REITs市场的健康发展。
