存量房贷利率调整在即!提前还贷趋缓,按揭最快当天完成审批

   发布时间:2024-10-22 12:04 作者:陈丽

界面新闻记者 | 安震

10月25日,各家银行将统一对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。

界面新闻从业内了解到,随着存量房贷与新发贷款利差收窄,存量房贷提前还款有所趋缓。同时,一系列楼市政策“组合拳”出台,房地产市场成交回暖,银行也加快了个人按揭审批和放款进度。

存量房贷调整模块上线,提前还贷趋缓

10月17日,中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计,大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成,10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。

界面新闻注意到,近期多家银行陆续上线了存量房贷调整模块,一些银行通过短信方式提醒贷款人留意调整,部分银行已经上线了拟调整的利率,结果一目了然,方便贷款人查询。

事实上,业内普遍认为,存量房贷利率与新发房贷利差不断加大是导致提前还款的原因之一。随着存量房贷调整政策即将落地,提前还贷趋势也有所趋缓。

“之前存量房贷提前还款的规模比较大,这一轮存量房贷利率调整政策公布后,不少人就选择了观望,据我们了解,一些客户还把原本用于提前还款的闲置资金投入了股票市场。”一家国有大行二级分行人士对界面新闻表示。

据媒体报道,某国有大行深圳市分行反映,9月25日以来,个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。

不过,东部某省一位国有大行人士对界面新闻表示,分行每周都会汇总提前还贷的数据,近期提前还贷申请量变化不太明显,没有明显的上升或下降。

市场分析人士认为:“政策效果可能需要一段时间才能显现,而且不同城市情况有差异。由于楼市调控松动有先后,本轮存量房贷调整幅度最大的是一线城市,其他城市利差没有一线城市显著。另外,多数城市取消了新发房贷的利率下限,一些城市首套房按揭利率低至2.9%,几乎与公积金贷款利率持平。如果新发贷款利率和存量房贷利差仍然较大,借款人仍然有提前还款的动机,这也是监管要求出台存量利率动态调整机制的原因。”

界面新闻从业内了解到,在提前还贷的高峰期,申请等待时间较长。目前,不少地区申请提前还款排队的时间减少。北京一位贷款人李先生对界面新闻表示:“我在银行APP提出申请后,第二天就审批通过,原本预计扣款要等一个月,但还没到一个月时,银行工作人员就打电话问第二天(10月13日)能不能扣款,速度比我预想的快了。”

李先生表示,今年上半年申请提前还款时,最后扣款时间等了一个多月。

前述国有行二级分行人士也表示,目前提前还款流程比较顺畅,节奏比原先快一些。

不过,有银行网点信贷经理对界面新闻表示,分行和总行会对提前还款的节奏进行把控,即便是同一个城市,不同的网点,提前还款排队时间都会有所不同,因此会出现一些银行需要提前在手机端“抢额度”的情况。或者要求超过一定金额需要到线下办理。

房贷审批、放款加快

在调整或取消限购、限售、限价,降低贷款利率、首付比例、存量房贷利率等一系列楼市组合拳背景下,楼市成交量出现回暖迹象。

根据中指研究院统计,10月第二周楼市整体成交环比上涨,一线城市成交涨幅领衔,为73.55%。其中,深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%,深圳涨幅领衔,为314.9%。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。市场信心正在逐步恢复,购房者的入市意愿增强。

面对楼市回暖的契机,不少银行个人按揭审批和放款速度均有所加快。界面新闻从银行了解到,北京目前按揭最快当天就能完成审批,最快一周左右即可放款。

事实上,不仅是商业个人住房按揭,公积金贷款流程也有所优化。10月15日,北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》,借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的,符合贷款申请政策,比如二手房受理前已出具房屋评估结果,或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的,网点在受理当日就能完成初审、复审及面签。

另外,组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核后,申请组合贷款至放款的时间大幅缩短,之前可能需要1个多月甚至更长,优化后,平均时长压缩至10个工作日左右,最快可在3个工作日放款。

一家股份行四川省分行负责人也证实,银行流程目前已经“不能更快了”,只不过受限于该行在当地不能开展公积金贷款,做不了组合贷,因此市场份额“有些吃亏”。

 
 
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