近日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目中的FT00-0613-0024地块，在竞拍中迎来了新的动向。此次竞拍，中海地产作为唯一参与的房企，以底价110.54亿元成功将该地块收入囊中，楼面价定格在约6.2万元每平方米。这一交易虽以底价完成，但仍不失为北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
该地块是北京首次推出的不限价地块，其特殊性质引发了广泛关注。在此之前，北京已有两宗总价超百亿的地块成功出让，分别是朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块，以及酒仙桥+十八里店+小红门组团地块。而此次FT00-0613-0024地块的成交，标志着北京不限价地块的推出正在逐步增多。
值得注意的是，自FT00-0613-0024地块推出后，北京又迅速推出了三宗不限价地块，分别位于昌平区北七家镇、海淀朱房村，以及丰台西南郊冷库及周边改造项目。这些地块的推出，无疑为房企提供了更多的投资选择。
不仅在北京，深圳的土地市场也迎来了新的变化。此前，华润和中海联合体以总价185.12亿元竞得深圳市南山区粤海街道T107-0107地块，成为深圳新的“地王”。该地块同样解除了多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，最终成交楼面价约70388元每平方米，溢价率高达46.3%。这一交易不仅刷新了深圳涉宅地块成交史上的总价纪录，也进一步推动了深圳土地市场的活跃。
对于北京不限价地块的出现，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这既是北京优质土拍新趋势的体现，也是楼市回归市场的有力信号。他指出，地块周边竞品项目大多已进入尾盘销售期，此时FT00-0613-0024地块入市，可谓是恰逢其时。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则强调，自2021年北京试点集中供地以来，此次FT00-0613-0024地块首次未设置地价上限，取消限价，同时也没有设置竞现房销售面积等规则。这一变化极大地减少了房企投资拿地的约束，使得后续土地定价和销售更加自由。他预计，未来各地为提振和激活土地市场，将继续在土地供应方面进行优化。
