进入10月，房贷市场频频送出“大礼包”，新发房贷和存量房贷利率纷纷下调，创下新低。10月LPR公布后，1年期和5年期利率分别下调25个基点，这意味着，自10月21日起，新发放的首套和二套房贷利率将下调。同时，10月25日，国有大行率先行动，下调了存量房贷利率。
记者在采访中发现，青岛市新发放的首套、二套房贷主流利率已调整为2.9%。
新发首套二套房贷利率执行2.9%
10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由3.35%下调为3.1%；5年期以上LPR由3.85%下调为3.6%。较之前下调25个基点。因新发房贷利率与5年期挂钩，调整后，我市首套二套新发房贷主流利率降为2.9%。
据了解，我市银行机构已开始执行这一新利率。“现在首套二套房，新发贷款利率均是在5年期LPR的基础上减70个基点，也就是3.6%-0.7%=2.9%。”青岛一国有大行工作人员介绍。记者联系了我市多家银行机构，得到的答复一致，纷纷表示目前已开始执行首套、二套房贷2.9%的利率。
值得注意的是，这是今年以来第三次调整LPR，降息幅度也是最大的一次。今年2月，5年期以上LPR利率下降0.25个百分点；7月，1年期和5年期以上LPR均下降0.1个百分点。至此，1年期LPR年内累计下调0.35个百分点，5年期以上LPR年内累计下降0.6个百分点。
对比今年1月和现在的首套房贷利率，若申请100万元商贷，按等额本息、贷款30年计算，购房者月供从4774.15元降至4162.29元，到期后，预计利息将减少22万元。
存量房贷被批量调降
10月25日，存量房贷利率启动批量调整。据了解，国有大行已率先卡点完成了存量房贷利率的下调，而部分股份制银行在调整上存在一定的延时。
市民陈女士表示：“我今天上午9点查看手机App时，发现房贷利率一栏还未更新，仍然是之前的LPR-20BP，即3.75%的利率。”尽管如此，陈女士透露，她已于昨日收到银行的短信提醒，告知其房贷利率将在今日进行调整。
与此同时，詹先生分享了自己的存量房贷已成功调整的情况：“虽然银行App上还未显示具体的利率和每月还款额度，但已经明确显示了调整后的利率为LPR-30BP，并于2024年10月25日生效。在此之前，我的执行利率是LPR+0BP。”
本轮存量房贷调整，仅为LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，借款人的贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
所谓贷款重定价日，是指借款人与银行约定利率调整的日期。青岛某国有大行工作人员解释称，由于各借款人的贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值也存在差异，目前有三个不同的定价基准，分别为3.85%、3.95%、4.2%，即使调整后的利率是按LPR-30BP计算，对应的执行利率也会有所不同，分别为3.55%、3.65%、3.9%。这一调整将为广大房贷业主带来实实在在的减负。
公积金贷和商贷利率倒挂
记者发现银行下调新发房贷利率后，我市二套房商贷利率和公积金贷款利率出现倒挂现象。目前，新发二套房贷利率为2.9%，而住房公积金贷款利率显示，二套房5年以上贷款利率不低于3.325%。
一个贷部负责人表示，倒挂问题是阶段性、非常态的，预计很快会恢复正常。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP（基点），期间各城市的浮动加点数也有不同程度的降低。与此同时，5年期以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降两次共40BP，商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄。”中指研究院政策研究总监陈文静分析指出。当前房地产市场处于筑底的重要阶段，购房成本降低是助力房地产市场“止跌回稳”的重要举措之一，预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房者的购房成本，带动购房需求释放。
