5年期LPR再降25个基点,房贷月供能省多少?速算!

   发布时间:2024-10-21 13:10 作者:郑佳

中国人民银行近日宣布,2024年10月的贷款市场报价利率(LPR)有所下调。具体而言,1年期LPR降至3.1%,5年期以上LPR则调整为3.6%,两者均较上月减少了25个基点。这是今年内LPR的第三次调整,且为降幅最大的一次。

东方金诚首席宏观分析师王青指出,此次LPR下调将有效推动企业和居民贷款利率的进一步降低,从而激发实体经济的融资需求,促进消费和投资,为经济增长注入新动力,同时也有助于房地产市场的稳定。

对于房贷客户而言,5年期以上LPR的下调意味着存量房贷利率将迎来第二轮调整。购房者在与银行约定的重定价日时,房贷利率将再降25个基点。部分客户的房贷利率调整幅度甚至可达100个基点。

招联首席研究员董希淼表示,商业银行正在加速推进存量房贷利率的批量调整工作。此次LPR下调后,无论是存量还是新增房贷,利率都将进一步降低,从而减轻居民的住房消费负担。

本月1年期LPR也同步下调了25个基点,推动了短期限贷款利率的下降,如部分企业贷款和个人消费贷款等。董希淼认为,这一举措将有效降低经营主体的融资成本,激发有效融资需求。

此前,央行行长潘功胜在金融街论坛年会上已对此次LPR下调进行了预告。他表示,LPR将随政策利率下行20-25个基点。9月27日起,公开市场7天期逆回购操作利率已下调20个基点,带动了中期借款便利(MLF)操作利率等下行。

王青还表示,伴随一揽子增量政策的陆续推出,宏观政策在稳增长方向上全面发力。LPR报价的下调符合当前宏观政策的大方向,是央行“有力度的降息”向实体经济传导的关键环节。

业内人士认为,年内LPR报价可能将保持稳定。一方面,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小;另一方面,当前银行净息差处在历史低位,会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。

为应对银行净息差收窄的压力,央行已预告年内将择机再度降准,并引导存款利率进一步下调。董希淼表示,这些措施将有助于保持银行净息差的基本稳定,同时降低银行资金成本。

 
 
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