西安土地市场迎来小高潮 民营房企拿地积极性明显提升

   发布时间:2024-11-29 19:02 作者:周伟

临近年末,西安的土地市场迎来了一波持续的小高潮,尤其是供应层面,在多个区域都有不同体量的土地供应,但是从成交价格来看,大部分还是底价成交,仅有小部分的溢价成交。值得关注的是,土拍市场上,民营房企开始陆续拿地。

本月多片区供应优质地块

经开区近期陆续推出了6块商住用地,共约351亩。从这几块地所处的位置来看,宗地WY8-59-9-1(楼面起始价6033.11元/㎡)地处高铁新城西安北站南广场周边核心区,其北侧就是绿地之心超高层集群,属于高铁新城核心区。宗地WY6-12-150(楼面起始价5955.62元/㎡)位置在兴隆苑的南侧,周边有西安红会医院(北院区),经开第三学校、地铁2号线红会医院站等。宗地JK2-5-527(楼面起始价5141.35元/㎡)位置在凤城十二路与未央路交会处,紧邻未央南高速口,地块东侧紧邻的是西安市第一实验学校。

宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91这三块地相邻,楼面地价约为6850元/㎡,均在西安国际高尔夫俱乐部西侧,紧邻白桦林隐、轨交绿城江语云庭,生态资源、地铁配套是亮点。

高新区丝路软件城片区也有3宗地,共计180.32亩的土地供应挂牌,起价总价为33.81亿元,其中2宗位于鱼化片区,将在12月底挂牌结束。宗地GX3-36-16,位于高新区软件新城天谷四路以北,云水四路以西,楼面地价10223.73元/㎡起,周边有高新十六小、高新十初;GX3-25-23宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南、科技七路以北、鱼化三路以西,土地面积82.696亩,楼面地价为11012.77元/㎡起,周边有高新十二小,地块南侧是一个环乐园口袋公园。

宗地GX3-36-16,位于新区软件新城天谷四路以北、云水四路以西,楼面地价10223.73元/㎡起,周边有海康威视西安科技园、高新十九小,高新四初等,保利、中海、中铁建、高科等房企在周边有项目开发。这三宗地均按照价高者得为原则确定竞得人。

另外,在沣东新城、秦汉新城也发布了4宗共计约308亩开发用地出让公告,其中沣东2宗地位于区域核心的科统板块。共计约146亩,起始总价为15.67亿元。秦汉新城的地块位于兰池大道板块,2宗地共计约162亩,起始总价为8.36亿元。

曲江新区也公示了两宗住宅用地,面积共99.105亩,位于公田二路两侧,南三环以南,春临三路以北。周边非常成熟,北侧是南三环和绕城高速、曲江服务区,西南侧是中海城和中海凯旋门,东侧是天地源曲江香都。

成交地块遍地开花 涉及沣东、沣西、曲江等

本月西安成交的土地可以说是遍地开花,区域涉及沣东新城、沣西、曲江等多个片区。先是保利在西咸新区沣东新城沣东高新融合片区,成功成交1宗60.264亩商住用地,成交总价款81380万元,楼面单价8102元/平方米。紧随其后,中颐建信也在西咸能金区高溢价拿地,地块位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南,能源二路以北,金科路以东,上林路以西,净用地面积34494.95㎡(折合51.74亩),土地性质为住宅用地,容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。溢价率高达38%,成为今年整个大西安土地市场中溢价率最高的地块。

西咸片区除了这两块地成交以外,11月25日,西咸新区沣西新城挂牌成交2宗共105.83亩住宅用地,成交总价款68786万元,均由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。XXFX-FJ01-20:净用地面积69.84亩,住宅兼容商业用地,容积率2.0-2.5,成交土地总价45394万元,成交土地单价650万元/亩,楼面单价3900元/平方米,由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得。

除了西咸新区的成交地块,值得关注的还有曲江新区。11月25日,金茂再次在曲江摘地,本次地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西,土地面积73.719亩(住宅72.036亩、商服1.683亩),土地用途为住宅、商服,容积率3.5,建筑密度不大于19.5%,绿地率不小于35%,建筑限高100米,地上计容建面172008平方米,折合地价1066.21万元/亩,楼面地价4569.55元/㎡。据统计,今年以来,金茂在西安摘地已经超过29亿元。

市场回暖 民营房企拿地热情提升

不难看出,临近年底大批量的供地,土地市场进入活跃期。当然,不止西安,全国很多城市的土地市场在11月份都有不同程度的升温。11月,北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京,11月5日成交3宗住宅用地,总成交金额达127.535亿元。其中,海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍,经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日,杭州出让3宗住宅用地,最终3宗地块均溢价成交。而且在全国领域,民企拿地的热情明显上升。

西安土拍其实从10月份开始活跃,其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎诚智和金旅、京颐等房企悄然布局拿地,而民营企业拿地的举动更为明显,这也在一定程度上代表着开发商们对楼市未来的信心。

 
 
更多>同类内容
全站最新
热门内容
本栏最新