记者 马梦飞
近日，深圳联合产权交易所平台发布信息，成都环球中心天堂洲际大饭店发布转让意向征集公告。值得注意的是，今年以来，成都环球中心天堂洲际大饭店的部分房产已经历了两次拍卖，且均最终流拍，而第二次起拍价为10亿元，比评估价减少了6亿元，但依然无人接盘。
成都环球中心天堂洲际大饭店（图据酒店官方）
11月5日晚间，记者来到成都环球中心天堂洲际大饭店，这里灯火通明，大厅门外5辆出租车正排队等待，某品牌的服务商战略落地会议在此举行，不少人陆续到来入住。酒店相关人员表示，知道酒店在进行转让征集意向方，但不影响酒店营业。
成都“体量最大”五星级酒店
征集转让意向方
记者从征集意向方中的资料看到，成都环球中心天堂洲际大饭店建筑面积合计10.5万平方米，酒店拥有975间客房，1150平方米的会议室，2500平方米的泳池，2023年出租率为57%，是成都市区体量最大的五星级豪华酒店。该项目此前部分房产已经历过法拍，此次为第三次寻求买方。
拍卖标的资料
该标的所有人为环球融创会展文旅集团有限公司。记者从天眼查查询到，环球融创会展文旅集团目前由融创中国子公司融创西南集团持股51.65%，邓鸿个人持股23.03%，核心团队持有剩余股份。
根据平台公开资料，目前成都环球中心天堂洲际大饭店还存在租赁情况，租期自2021年11月起计算20年。出租方是环球融创会展文旅集团有限公司，而承租方是成都环融文旅有限公司成都第三分公司。
成都环球中心天堂洲际大饭店存在租赁情况
天眼查信息显示，成都环融文旅公司的股权结构为融创（深圳）文化旅游运营管理公司持股70%，邓鸿持股29%。显然，拥有20年租赁权的公司正是融创的关联方。
此前已遭遇两次流拍
价格一降再降 能否迎来“新东家”？
事实上，这不是成都环球中心天堂洲际大饭店首次征集意向方。
京东拍卖页面显示，2024年1月25日至1月26日，成都环球中心天堂洲际大饭店标的物的建筑面积总计11.5万平方米，评估价16亿元。首次拍卖以七折进行挂牌起拍，起价11.5亿元。第二次甚至降至10亿元，但依然流拍。
成都环球中心天堂洲际大饭店征集意向方
价格一降再降，为什么依然没有人愿意接盘呢？
尚在存续期的20年租赁合同或许是重要原因。
太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平律师表示，租赁合同如果是合法的就应受法律保护，第三方无权要求终止本租赁合同。而从司法实践来看，“买卖不破租赁”，通常法院也会支持善意的租赁权人主张。除非有证据证明，涉嫌损害国家、集体或者他人利益的，才可认定该租赁协议为无效协议。
而标的存在租赁情况，这也意味着受让方若买下该资产可能会出现过户方面的相关问题。
另一方面，资料中也提及，成都环球中心天堂洲际大饭店为成都市区体量最大的五星级豪华酒店，近五年的经营收入约1.9亿元，业主考核利润为5000万元。
成都环球中心天堂洲际大饭店部分房产被拍卖
“成都环球中心天堂洲际大饭店的长期租赁和稳定的收益仍显示出其内在价值，但从资产年化收益率的角度来说并不划算。”有行业人士表示，对于投资者而言，这样的资产虽然吸引人，但背后的资本运作和长期收益仍需仔细考量。加之目前经济环境的不确定性，投资者在进行大额投资时也会更加谨慎。
急需通过出售资产回血
融创多地房产进行拍卖
事实上，成都环球中心天堂洲际大饭店只是融创抛售的众多资产之一。
成都环球中心天堂洲际大饭店（图据深圳联合产权交易所）
去年11月，融创境外债重组方案生效，约900亿元境内外债务压力得到缓解。但与此同时，为快速实现资金回笼，融创开始出售各地资产。
今年1月16日，融创成都万达城两处酒店资产——成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店以5.97亿元的价格被挂牌，标的评估价7.47亿元，相当于打八折出售。
再早前，2023年11月28日，融创昆明万达城地块以及地上建筑滇池宋品酒店被首次摆上货架，并于2024年1月2日流拍。该标的评估价为8亿元，彼时起拍价打七折至5.6亿元。
但在首次流拍后，昆明万达城项目迅速被二次挂牌，起拍价“折上打折”至4.48亿元，较首次打了八折。
2023年12月26日，无锡融创茂因无人出价最终流拍，起拍价为21亿元，标的评估价约29.15亿元；到了今年1月20日，该标的再次流拍，此次起拍价降至17亿元，即便打了五八折依然无人问津。
除了上述项目，融创今年还把成都环球中心天堂洲际大饭店、武汉融创武地长江文旅城送上拍卖台。1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价10.99亿元。
为了卖掉这些资产，融创打折力度显得很有诚意，然而结果并没有令人满意。
夜晚的酒店大厅
上述行业人士认为，在面临大宗土地交易时，买家往往持谨慎态度，一方面受制于自身的资金实力和运营水平，另一方面，项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制，也是需要考虑的重要因素。就上述流拍的项目而言，也不排除也许还有在观望投资人，在等待后面的三拍有更低的拍卖价格来抄底。
雪上加霜的是，天眼查法律诉讼信息显示，11月4日，融创房地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计8.2亿余元。
